Alleen de eigenaar van een perceel (of de erfpachter van het perceel) is bevoegd om het recht van hypotheek te verlenen. Een huurder van huurgrond (bijvoorbeeld van het Land Curaçao of een particulier) heeft deze bevoegdheid niet. 

Hypotheekakte
De hypotheekprocedure begint voor de notaris met een hypotheekopdracht die de notaris van de geldverstrekker/bank ontvangt.

De notaris maakt een concept van de hypotheekakte op en stuurt deze voor akkoord naar de geldverstrekker/bank en de hypotheekgever, die daaraan hun goedkeuring dienen te verlenen, alvorens de hypotheekakte kan worden gepasseerd. 

In overleg met de geldverstrekker (bank) en de hypotheekgever kan de notaris een datum voor de ondertekening van de akte inplannen.