Een rechtsgeldige overdracht van een perceel of woning kan alleen door tussenkomst van een notaris geschieden, tenzij het huurgrond betreft. De notaris dient onderzoek te verrichten vóórdat de akte van overdracht opgemaakt kan worden. U wordt pas eigenaar van een perceel (of verkrijgt pas het recht van erfpacht), nadat u (als koper) tezamen met de verkoper en de notaris de akte van overdracht hebt getekend én een afschrift van deze akte bij het Kadaster is ingeschreven/geregistreerd.

In het onderzoek van de notaris vóórafgaande aan de ondertekening, gaat de notaris onder andere na:

• of de verkoper tot de verkoop en de levering bevoegd is;
• of er eventuele verplichtingen zijn die aan de eigendom of het recht van erfpacht zijn verbonden, denk aan erfdienstbaarheden, persoonlijke verplichtingen, kwalitatieve bedingen, of erfpachtvoorwaarden;
• of aan alle verplichtingen die eventueel in een koopcontract opgenomen zijn is voldaan; en
• of al dan niet hypotheken en/of beslagen ten laste van de eigenaar op het registergoed zijn ingeschreven.

Tenslotte kan de notaris als het onderzoek is afgerond in overleg met partijen én eventueel de financierder een datum voor de overdracht plannen.