Na het overlijden van de eigenaar van een registergoed, de ontbinding van een huwelijksgoederengemeenschap, samenlevingsovereenkomst of welke gemeenschap dan ook waarbij een registergoed mede-eigendom was, ontstaat een onverdeeldheid die bij notariële akte tussen de deelgenoten verdeeld moet worden.  De notaris dient onderzoek te verrichten naar in ieder geval de achtergrond van de partijen, het registergoed en eventuele inschrijvingen bij het Kadaster, vóórdat de akte van verdeling opgemaakt kan worden.

Als het onderzoek is afgerond, maakt de notaris de akte van verdeling op en wordt ná ondertekening van deze akte door de deelgenoten en de notaris, het afschrift van deze akte bij het Kadaster, ingeschreven. Het registergoed is met de inschrijving van het afschrift van de akte van verdeling in de openbare registers van het Kadaster, eigendom geworden van de verkrijger(s).